¿explotará algún día la burbuja?

mapixi · Post by **mapixi** » 02 Oct 2007, 23:00

Yo curro en una promotora-constructora-inmobiliaria (Hogar y Jardín, igual te suena porque está construyendo en Valencia...) y mi puesto ahora mismo es... Responsable de pagos y facturación de proveedores (traducido: pago a los proveesores y contabilizo sus facturas) aunque he pasado por Controller de gestión comercial y Responsable de Marketing.

Y para mi nuevo curro busco algo que no tenga nada que ver con la construcción y tal. He acabado muy hasta el moño!!

Bueno, pues si me has agregado ya hablamos (hoy no que me voy a dormir en cero coma)

DELETED · Post by **DELETED** » 02 Oct 2007, 23:56

DELETED

ANDALU REVOLUSIONARIO · Post by **ANDALU REVOLUSIONARIO** » 03 Oct 2007, 00:15

Yo nunca he vivido en un piso que no sea de alquiler... ¬¬

Pero vamos, que tampoco pasa ná. Un techo es.

Anto · Post by **Anto** » 03 Oct 2007, 09:52

la vivienda poco a poco va bajando de precio ante la imposibilidad de pagar por parte de los nuevos propietarios, pero la hipoteca cada vez es mas cara por culpa del euribor asi que...

robert · Post by **robert** » 03 Oct 2007, 09:57

No sé, a ver qué pasa. Pero la economía de este país depende mucho de la construcción y de las hipotecas, que estan intimamente relacionadas. Como siga subiendo el Euríbor, se va a liar bastante, me parece a mí...

Nos vemos en los bares

Anto · Post by **Anto** » 03 Oct 2007, 09:59

por lo que tengo entendido cuando llegue al 5 se estabilizará... pero claro joder al 5...

Garra · Post by **Garra** » 03 Oct 2007, 12:16

joer, pues si con esta última subida mi hipoteca cuesta 115 euros más cuando llegue al 5 ni mi lo quiero imaginar

mapixi · Post by **mapixi** » 03 Oct 2007, 20:31

Anto wrote:la vivienda poco a poco va bajando de precio ante la imposibilidad de pagar por parte de los nuevos propietarios, pero la hipoteca cada vez es mas cara por culpa del euribor asi que...

Las viviendas no van a bajar de precio, lo que pasará es que se estabilizarán.
Hace 3 años la vivienda podía subir perfectamente un 8-10%, hoy en día sube un 2-3% como mucho.
El año que viene o suben un 1% o no lo hacen, pero es muy complicado que bajen.

ANDALU REVOLUSIONARIO · Post by **ANDALU REVOLUSIONARIO** » 03 Oct 2007, 20:32

Alguien recuerda que baje el precio de algo alguna vez?

...y no me valen los 2x1 del Carrefur, que eso es porque esos productos estan a punto de caducar xD

maga · Post by **maga** » 03 Oct 2007, 20:53

Andalu, alguna cosilla hay, pocas, muy pocas, pero alguna hay. Que si bajan es porque el precio antes estaba sobrevaloradisimo? Eso si xD

mapixi, la vivienda en algunos sitios está bajando, y en algunos sitios incluso está bajando sensiblemente. Logicamente, en las ciudades es bastante dificil que eso pase, pero en pueblos como el mio, cerca de ellas, y de un tamaño más bien pequeño, las cosas se estan estabilizando bastante. De todas formas, si la vivienda sube un 1% y el IPC más del 2, pues eso es casi casi un descenso

mapixi · Post by **mapixi** » 03 Oct 2007, 21:05

maga wrote:Andalu, alguna cosilla hay, pocas, muy pocas, pero alguna hay. Que si bajan es porque el precio antes estaba sobrevaloradisimo? Eso si xD

mapixi, la vivienda en algunos sitios está bajando, y en algunos sitios incluso está bajando sensiblemente. Logicamente, en las ciudades es bastante dificil que eso pase, pero en pueblos como el mio, cerca de ellas, y de un tamaño más bien pequeño, las cosas se estan estabilizando bastante. De todas formas, si la vivienda sube un 1% y el IPC más del 2, pues eso es casi casi un descenso

Cuando una empresa decide bajar los precios de la vivienda puede ser por dos cosas:

1. Porque están demasiado ahogadas y deciden salir a flote con el margen de beneficio que les deja la venta de las viviendas. (Que, evidentemente, sigue siendo bastante alto con respesto al coste de la misma)

2. Porque las viviendas estaban "infladas" y con todo esto han decidido ponerle el precio "correcto".

Ya te digo, yo te hablo siempre desde lo que veo en mi empresa.

Por cierto, hoy, he escuchado (así como quien no quiere) que van a salir más viviendas de VPO y de VPC. Esto lo hacen porque con el tema de las ayudas y eso, las personas están más dispuestas a comprar y la empresa gana bastante pasta.
A mi empresa por lo pronto le han concedido un proyecto de unas 60 viviendas en Alaquàs de VPC.
Habrá que aprovechar...

ANDALU REVOLUSIONARIO · Post by **ANDALU REVOLUSIONARIO** » 03 Oct 2007, 21:05

maga wrote:Andalu, alguna cosilla hay, pocas, muy pocas, pero alguna hay. Que si bajan es porque el precio antes estaba sobrevaloradisimo? Eso si xD

Si bueno, el otro dia me pille 2 chivatos por 10 euros... Eso es una bajada del 50% respecto a la ultima compra... xD

PD: Y está bueno eh? Esta bueno bueno que no es bazofia! jajajaj

maga · Post by **maga** » 03 Oct 2007, 21:26

No tengo ni idea de lo que son los chivatos xD

Mapixi, lo que tienes que tener en cuenta, además de la perspectiva empresarial, es que la mayoria (esto sencillamente me lo invento, no tengo datos concretos, pero a mi me lo parece xD) de pisos no son propiedad de empresas, si no que se revenden.

Podriamos hacer un aaaaaaaamplio y aaaaaaaburrido analisis, pero la gente está dejando de ver el ladrillo como la inversión mas rentable (mas incluso que los sellos xD) por lo que una gran cantidad de propietarios ponen en venta sus viviendas, y ven, que a los precios actuales no es tan facil (en todas las calles, al menos por donde yo me muevo hay muuuchos pisos en venta)

Cuestión: aumento de la oferta, prisa por deshacerse de ellos por el escepticismo, por el pensar que quizas las cosas vayan aun peor... la gente se deshace de ellos, a precios cada vez menores, ya que, hoy en dia, cuesta dios y ayuda el vender un piso de segunda mano por un precio "de los de antes"

(aclaro que no hablo de determinadas zonas donde SIEMPRE hay una demanda brutal, me refiero a zonas no centricas y demas...)

Rojitas · Post by **Rojitas** » 03 Oct 2007, 21:55

Yo también creo que algo está cambiando, no se si puede llegar a ser la explosión de la burbuja o un pequeño bajón que se recuperará; de momento, el tiempo medio que se necesita para vender un piso ha subido de uno a cuatro meses (la estadística creo que era a nivel de Euskadi), y si esta tendencia continúa acabará provocando una bajada de precios seguro (los que tengan prisas por vender bajarán precios, y según se vayan viendo bajadas de precios provocarán nuevas bajadas para tener precios competitivos).

Aunque claro, la gente que tenga inversiones en inmuebles supongo que tendrá suficiente pasta como para no tener prisa por vender, asi que la bajada puede verse ralentizada.

Otra de las variables a tener en cuenta es el aumento del porcentaje de VPOs, si consiguen cuota de mercado suficiente los precios de los pisos libres no tendrán más remedio que bajar.

Yo, de momento, estoy en trámites de emanciparme de alquiler y no tengo ninguna intención de meterme en una hipoteca mientras estén en estos precios, pero supongo que mientras la gente siga tragando (porque "es lo que hay") la cosa no cambiará drásticamente.

P.D.: Yo tampoco se qué son los chivatos...

maga · Post by **maga** » 03 Oct 2007, 21:59

Rojitas, Hipoteca en moneda extranjera, claramente.

En Yenes o Francos suizos, si las cosas van más o menos como se piensa, el ahorro será importantisimo.

Y volviendo al tema xD La gente que tiene invertido, como dices, si que no tiene prisa por vender, pero como contrapartida, muchos de ellos se "acojonan" y prefieren perder 2 ahora, que arriesgarse a perder 10 en dos años, asi que al menos la cosa empieza a moverse.

Falta mucho por hacer, claro.